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2019年重庆写字楼市场预计新增52万㎡,联合办公分布于成熟商务区

2019-03-31

重庆作为国家国家中心城市之一,中新重庆项目的落地及重庆自贸试验区的成立使得重庆的集聚能力不断增强,国内外企业纷纷进入投资。重庆是中西部地区唯一的直辖市,是国家中心城市,长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,更是西部大开发的重要战略支点、“一带一路”和长江经济带的重要联结点。



2019年重庆写字楼市场新增52万平


据第一太平戴维斯监测,重庆优质写字楼存量十年间从38万平方米迅速增长11倍至440万平方米。2018年,重庆甲级写字楼市场供应大幅回落,创8年来新低,仍以超230万平方米的总存量继续占据全国第六大甲级写字楼市场。同时,重庆甲级写字楼硬件设施标准日益提高,单一业权楼宇逐步主导市场,引入国际物业管理愈发普遍。而市场需求的逆势回升与新增租赁需求的行业来源逐渐多元化,彰显了重庆产业结构调整优化和加强新经济发展的成效。

2018年,重庆甲级写字楼市场全年净吸纳量近26万平方米,逼近历史高位,拉动重庆市空置率下降10.5个百分点至35.9%,亦为8年新低。而2019年,重庆甲级写字楼市场新增量将达近四年最高。包括备受瞩目的来福士广场及2018年部分延期项目在内,预计将产生52万平方米的新增供应。

重庆联合办公主要分布于解放碑、江北嘴


自2017年开始,联合办公开始大肆进军下沉。据悉,重庆的第三方办公空间主要分布于解放碑、江北嘴等成熟商务区,不断增加市场份额也扩大市场话语权,截至2018年,以联合办公为首的第三方办公空间运营商已占据重庆甲级写字楼约7.4%的市场份额,且基本过半楼宇拥有一家或多家相关运营商。

2018年重庆面临最大的挑战便是租金水平的下滑,而2019年重庆将迎来新的一轮供应高峰,因此租金会承受更为明显的压力。除解放碑、江北嘴等区域外,多中心格局仍然继续,使得空置率持续升高。需求层面,一方面,过去两年较为活跃的第三方办公空间运营商,由于出租率及租金水平表现相对较差,使得未来面临重新洗牌局面;另一方面,金融行业需求也将受到挑战。

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